Įvairūs klausimai ir pamąstymai savo smegeninei
- Visų pirma, tai pirkčiau kuo lygesnį ar jau paruoštą statyboms sklypą. Užsikelti sklypą, palyginti reljefą kainuoja tuos papildomus pinigus, kuriuos galima pridėti prie sumos ir papirkti kažką iškart tinkamo statyboms. Na, nebent vieta yra nepakartojamo gražumo, tada verta susitvarkyti. Mano atveju tikrai buvo verta.
- Nesusidėčiau nei su vienu rangovu, nei dokumentacijos ruošimo, nei statybos procese. Ruošiant dokumentus vis tiek labai daug savo laiko reikia skirti derinimams. Rangovas gaunasi tik kaip papildomas trukdis ar nereikalinga tarpinė tarp tavęs ir kitų reikalingų šalių ar institucijų. Susirasti gerus architektus, konstruktorius - parengti projektus, gauti statybų leidimą dirbant tiesiogiai. Sukelti viską į infostatybą galima nesunkiai ir pačiam. Statybų organizavimo darbus taip pat geriau yra vykdyti pačiam, jeigu nori, kad viskas būtų padaryta tvarkingiau, kruopščiau ir sąžiningai. Aišku, reikia skirti laiko gerų meistrų paieškoms, bet manau taip labiau apsimoka, nei kad mokėti daug ir dažnu atveju gauti š. kokybę iš rangovo pakalikų.
- Įdėmiau apgalvočiau namo projektą brėžinyje. Labai svarbu susigalvoti kur kaip kas bus. Žinoma, tai yra labai sunkus uždavinys, kai nematai visko prieš akis, o matai tik 2D brėžinius. Tam labai gali padėti 3D vizualizacijos. Galima brėžinį persikelti į trimatę erdvę pasinaudojant modeliavimo įrankiais arba galima visualizacijas užsisakyti pas specialistus. Taip pat manau interjero dizaineriai gali labai padėti šiuo klausimu. Aš pats tik modeliavau naudodamas 3D online įrankį, bet dabar manau, jog būtų verta buvę pasisamdyti interjero dizainerę/į tam reikalui. Ypač svarbu teisingai suprojektuoti vonias, dušus ir tech. patalpas. Pas mane tech patalpoje buvo neteisingai pasirinkta vieta el. skydeliui. Tada sekė bet kaip sustatyti šildomų grindų ir vandens kolektoriai. Tai galiausia turėjo įtakos kur stovės šildymo sistema ir rekupas. Viskas kaip ir susidėliojo, bet ar patogiausiai ir optimaliausiai - klausimas. Vonioje tulikai yra neitin patogiose vietoje. Pagal brėžinį lyg ir atrodė bus OKei, bet realybėje norisi kitaip. Pvz. atsiguli į vonią, o tau šalia galvūgalio stovi klozetas... - na super sprendimas :D
- Nesirinkčiau meistrų tik pagal rekomendacijas. Manau svarbu yra pamatyti darbo pavyzdžius taip pat. Nepatingėti pavažiuoti į vieną ar kitą objektą, pasižiūrėti kaip kas padaryta, paklausti užsakovo ar šiaip žmonių iš šalies nuomonės. Žinoma, kad įvertintumei darbą, turi jį ir pats gerai išmanyti, turėti tame patirties. Atlikta kokybiškai manau visiems reiškia skirtingą rezultatą. Jeigu nesupranti - ieškai arba samdai, kas tikrai išmano. Statybų pasaulyje yra begalės apsimetėlių meistrų 'šūdarankių', kuriems svarbu tik kuo greičiau kažką padaryti, pasiimti pinigą ir dingti. Labai svarbu tokias atmatas atpažinti laiku ir nufiltruoti dar nenudegus. Kas sako, kad padarys greitai ir kokybiškai, tai iškart galima siųsti tolyn. Geri ir kokybiški dalykai niekada nepasidaro greitai. Kas ateina dirbti ir iš tavęs prašo įrankių - gali siųsti tolyn. Tikras meistras visada turi įrankius. Aš visada sumokėsiu daugiau meistrui, kuris investuoja į savo darbo įrankius, kuris išmano ir pataria kaip būtų geriau, kuris daro taip, kad po jo atėjus kitam meistrui būtų patogu dirbti arba kad tau nebekiltų problemų ateityje, galų gale, kuris palieka tvarkingą darbo vietą.
- Susirasčiau tikrai gerus meistrus inžinerinėms sistemoms rengti - el. instaliacijai, kanalizacijai, vandentiekiui, šildymui, rekuperacijai ir kt. Apskritai, tai visoms sistemoms, kurias name naudosi kiekvieną dieną - rinkis tikrai išmanančius meistrus. Karti patirtis: pas mane dirbo kažkoks netikėlis elektrikas, tai vis nerimauju dėl el. instaliacijos, ar viskas bus gerai, ar veiks atvestas laidas, ar automatukai laikys, ar kas kur netrumpins ir neuždegs man namo. Jau gyvenu name pusė metų, kaip ir viskas gerai, bet nerimas išlikęs ir vis per tą šūdarankį elektriką. Visa laimė, kad nepatingėjau atsikasti vamzdžių ir ištaisiau šūdarankio broką kanalizacijos sistemoje. Dabar jau gal būčiau turėjęs užsikišusią kanalizaciją. Vandentiekio sistema būtų kėlusi nerimą irgi, jeigu laiku nebūčiau įsikišęs ir padaręs tvarkingai ir patikimai sujungimo mazgų. Šildymo sistema - gerai kad pasitikrinau visas jungtis prieš paleidžiant, keletas buvo palikta susukta pirštais! Blogai, kad nepasidomėjau, kaip pajungti gyvatuką. Meistrai nepatarė, kad nuo grindų kontūro jungti nėra gerai, nes jis praktiškai nebus šildomas - grindims juk nepaduodi +50C... Rekuperacija - padariau klaidą, kad pasiklioviau meistro rekomendacijomis ir pastačiau plokštelinį rekupą - nieko gero, jis labai sausina orą ir nemanau, kad veikia tyliau ar efektyviau nei rotacinis. Dabar teks dėti papildomą drėkintuvą - išleisti nemažai pinigų tam reikalui, kai pats norėjau statyti rotacinį pagal surinktą info...
- Visus lauko išvadus - laidams, laistymo vamzdžiams ir kt, daryčiau 110 kanalizacijos vamzdžio. Pas save vedžiojau įvairaus diemetro 20, 25, 30 mm techninius vamzdžius, 50 mm gofras... prasivesti kažką pro tokius reikalus yra vargo vakarienė. Geriau dėti vamzdžius, kurie nesilanksto - kanalizaciniai 50 ar geriausia 110 diametro. Ten kur tokius dėjau, buvo lengva prasivesti ką reikia. Beje, būtinai apgalvokite kiek kur ko reikia - kur lauko apšvietimas, kur laistymo sistema, kur dar koks išvedimas. Būtinai pasakykite meistrams apie tokius planus ir pažymėkite kur turi praeiti per pamatą.
- Visus silpnųjų srovių laidus vedžiočiau lubomis ar sienomis per gan didelio diametro gofras, kad bet kada būtų galima prasivesti dar vieną laidą ar ištraukti lengvai esamą.
- Mūrui pasirinkau keramikinius blokelius. Manau, kad darkart nesirinkčiau vien dėl to, kad jie labai gerai 'kvėpuoja'. Kadangi tinkavau kalkiniu-cementiniu tinku, kas irgi yra labai gerai kvėpuojanti medžiaga, tai gavau blogą kombinaciją, nes neina išlaikyti drėgmės namuose. Plius dar tas plokštelinis rekupas sausina orą irgi... Gerai, tik kad viskas džiūsta greitai, niekur nerasoja kampai, jokio pelėsio ir t.t. Bet manau, kad drėgmės turėtų būti daugiau. Jeigu rinktis keramikinius blokelius, tada geriau rinktis gipsinį glaistą - kad uždaryti tą super greitą kvėpavimą per keramiką. Gipsinis sulaiko šiek tiek drėgmę. Kietesnis cementinis-kalkinis skiedinys geriau būtų ant drėgmę sulaikančio blokelio - akyto betono ar kokių arko.
- Virtuvei daryčiau neaukštą, bunkerio langą. Jeigu langas numatytas virtuvės sienoje prie stalviršio, darykite jį sulig stalviršiu, fainai atrodo. Tik nedarykite aukšto, nes paskui ir spinteles reikės pakelti tokiame aukštyje, bus nepatogu. Šiaip kitiem langam padaryti neaukštas palanges yra labai faina ir energetiškai naudinga.
- Nedaryčiau gipsinių pertvarų. Pertvaros atrodo, kad bus pigiau nei mūras. Išties taip nėra. Karkasas, dvigubas gipsas, izoliacinės medžiagos - nieko ten pigiau. Plius, gipso pervara vis tiek gaunasi virbruojanti, netokia tvirta kaip siena. Be kita ko - prastesnės garso izoliacijos, kad ir dedamas dvigubas gipsas. Reikia dėti papildomą spec. garso izoliacinį sluoksnį - kas nėra pigu. Ir taip pat - pridėta izoliacinių medžiagų, kurios linkę dūlėti ir skleisti dulkes, o dulkės - ne į sveikatą. Reikia dėti papildomą plionkę, kad tą sulaikyti. Nebedaryčiau gipso pertvarų kitame name. Geriau padaryti pamatą ir išmūrinti normalią blokelių sieną.
- Nesirinkčiau santvarinės stogo konstrukcijos daugiašlaičiam stogui. Ji labai jau suraizgyta. Gal ir tvirtesnė, gal ir greitesnis variantas, bet kad tai kainuoja tau palėpę. Jeigu nedarant santvarų - praktiškai būčiau galėjęs įsirengti dar vieną kambarį virš lubų. Kokį tyrinėjimų, meno kampelį... Dabar ten tiesiog pilna spyrių, stygų, kojos neįkelsi. Neoptimaliai išnaudota erdvė.
- Židinį ir kaminą kombinuočiau taip, kad būtų 'įsiūtas' į lauko sieną. Kad būtų galima tą patį kaminą išnaudoti ir vidaus židiniui ir lauko krosniai.
- Visas nišas, kur numatyta spintos - daryčiau ne mažesnes nei 60 cm gylio, kad galėtumei normaliai pasikabinti pakabą.
- Nesirinkčiau pigių, plastikinių-aliuminių lauko durų su stiklu. Jos vaikšto nuo šalčio gan smarkiai ir atsiranda nesandarumo tarpai. Dėčiau kokybiškesnes, pilno masyvo su mažu stikliuku duris.
- Laikyčiausi pirmos minties. Ji pasirodo yra teisingiausia. Na, bent jau mano atveju - visur kur pažiūriu, jeigu būčiau pasirinkęs pirmą mintį, tai būtų buvęs teisingesnis sprendimas.
1. Sugaištas laikas: pats sau darysi visada tik gerai, o tai kainuos daug daugiau laiko nei tą darytų žmogus iš šalies.
2. Nervai ir kantrybė: neturint patirties tenka vargti ir nervuotis ieškant atsakymų į klausimą 'kaip daryti?' Tada ieškoti medžiagų, tada pagaliau prisiversti daryti.
3. Finansai: atrodo, kad darant pačiam gali sutaupyti, bet tai nėra visada tiesa. Kartais prisiperki to, ko nereikia ar nepanaudoji, o grąžinti nebegali. Dar būna, kad darai nežinant kaip ir tiesiog sugadini medžiagas.
Kodėl susidaro tokia didelė statybų kaina?
Iš žmonių tingėjimo pasidomėti, kiek kas kainuoja. Problema, kad nesąžiningi statytojai drąsiai "užsimetinėja" 200% antkainius norėdami kuo greičiau pralobti, arba 'atsifutbolinti' nuo 'čia ir dabar' norinčio kliento, o ir patys klientai yra tiesiog per daug patiklūs ir sutinka mokėti tą užkeltą kainą. Visa NT rinka yra tiesiog išsigimusi dėl tokių niekšų ir kvailių tarpusavio sandorių. Ir jeigu pradedi viską skaičiuoti, pamatai, kad medžiagos kainuoja perpus mažiau nei darbas. Man tai atrodo paradoksalu, nes darbo sudėtingumas ir kuriama vertė, tam tikruose etapuose yra neadekvati atlygiui.
Kaip išsirinkti teisingą rangovą?
Reikalinga kažkieno patikimo patirtis darbo su pasirinktu rangovu. Pamatyti / pajausti pačiam užtrunka per ilgai ir kainuoja per daug... Nors kartais matosi iš akių, kalbos kultūros, koks tai žmogus - ar tas kuriam rūpi tik kaip tave kuo greičiau api...ist ar tas, kuriam tikrai rūpi, ką ir kaip jis daro ir tik tada kiek už tai jis gaus iš tavęs. Kai kurie rangovai tik kalba gražiai, nors jiems dirba eiliniai nevykėliai, kurie neturi reikiamos kvalifikacijos ir patirties tam darbui. O kaipgi kitaip - toks jau tas lietuvių rangovų biznis - nuplėšti kuo daugiau nuo užsakovo, o darbui pasamdyti kuo pigesnę darbo jėgą, kad kuo daugiau liktų eurų sau. Elementaru, bet kažkodėl rangovas mano, kad toks verslo modelis yra žinomas tik jam.
Kaip nenudegti samdant rangovą?
Visada klausimus derinti raštu ir tik raštu. Visos kainos turi būti surašytos. Net ir juodi pinigai turi būti matomi, kad ir tame pačiame šešėlio kontekste. Visi darbai trunka kažkiek laiko. Yra darbo pradžia ir pabaiga. Laikas privalo būti fiksuojamas ir įrašytas, sutartas visur kur įmanoma.
Iš kur gauti medžiagų geriausia kaina?
Visi veža iš Lenkijos. Baltarusijos. Arba perka be PVM, laukia akcijų, perka skelbimuose likučius iš žmonių, kuriems nereikia. Rangovai paprastai turi vietas, iš kurių gauna geromis sąlygomis. Iš vieno rangovo girdėjau, kad medžiagas pasidaro netgi 30 proc pigiau, tik užsakovas žinoma moka visus 100 proc.
Kaip išvengti rūpesčių ateityje?
Pasirūpinti bent vienu žingsneliu jau dabar. Viską daryti turint ateities viziją mintyse. Darydami, projektuodami galvokite - kur bus tas vamzdis, kur bus ta rozetė Kalėdų Eglutės apšvietimui...
Kaip nepridaryti broko?
Kodėl susidaro tokia didelė statybų kaina?
Iš žmonių tingėjimo pasidomėti, kiek kas kainuoja. Problema, kad nesąžiningi statytojai drąsiai "užsimetinėja" 200% antkainius norėdami kuo greičiau pralobti, arba 'atsifutbolinti' nuo 'čia ir dabar' norinčio kliento, o ir patys klientai yra tiesiog per daug patiklūs ir sutinka mokėti tą užkeltą kainą. Visa NT rinka yra tiesiog išsigimusi dėl tokių niekšų ir kvailių tarpusavio sandorių. Ir jeigu pradedi viską skaičiuoti, pamatai, kad medžiagos kainuoja perpus mažiau nei darbas. Man tai atrodo paradoksalu, nes darbo sudėtingumas ir kuriama vertė, tam tikruose etapuose yra neadekvati atlygiui.
Kaip išsirinkti teisingą rangovą?
Reikalinga kažkieno patikimo patirtis darbo su pasirinktu rangovu. Pamatyti / pajausti pačiam užtrunka per ilgai ir kainuoja per daug... Nors kartais matosi iš akių, kalbos kultūros, koks tai žmogus - ar tas kuriam rūpi tik kaip tave kuo greičiau api...ist ar tas, kuriam tikrai rūpi, ką ir kaip jis daro ir tik tada kiek už tai jis gaus iš tavęs. Kai kurie rangovai tik kalba gražiai, nors jiems dirba eiliniai nevykėliai, kurie neturi reikiamos kvalifikacijos ir patirties tam darbui. O kaipgi kitaip - toks jau tas lietuvių rangovų biznis - nuplėšti kuo daugiau nuo užsakovo, o darbui pasamdyti kuo pigesnę darbo jėgą, kad kuo daugiau liktų eurų sau. Elementaru, bet kažkodėl rangovas mano, kad toks verslo modelis yra žinomas tik jam.
Kaip nenudegti samdant rangovą?
Visada klausimus derinti raštu ir tik raštu. Visos kainos turi būti surašytos. Net ir juodi pinigai turi būti matomi, kad ir tame pačiame šešėlio kontekste. Visi darbai trunka kažkiek laiko. Yra darbo pradžia ir pabaiga. Laikas privalo būti fiksuojamas ir įrašytas, sutartas visur kur įmanoma.
Niekada nepasirašinėkite preliminarios sutarties, kurioje nėra viskas suskaičiuota iki smulkmenų. Tikrinkit keletą kartų. Namas ne guminis, viską galima apsiskaičiuoti iki varžtelio. Preliminarią sąmatą rangovas sudaro tik į savo naudą ir sieks išauginti 10 ar net 15 proc nuo sumos įtraukdamas papildomų darbų, medžiagų - jam tai atrodo normalu.
Visus įkainius matykite ir suderinkite dar prieš darant darbus, ne post-factum. Viskas turi būti suderinta - laikas, darbų kainos, medžiagų kainos ir tik tada daroma.
Prašykite medžiagų atitikties deklaracijų, lai pateikia rangovas iš kur gauna medžiagas, kokios kokybės, kokiais kiekiais. Paskui bus, kad nupirks netą, sudės ir sakys - tai sutartyje įrašyta 'rangovo medžiagomis', tai kas yra negerai? Pvz. mano atveju buvo sudėta 'mediena', na ir kas kad neimpregnuota, nekalibruota ir toli gražu ne C24 klasės, tik kainavo tiek pat daug :)
Sutartyje numatykite, kad bet kada galite stabdyti statybas nepatikus ne tik darbų kokybei, bet tarkim ir kainai. Jeigu preliminarioje sąmatoje numatyta vienaip, bet padarys rangovas daug brangiau, tam reikia įrašyti punktą, kad jeigu padaro kažkiek X proc brangiau nei buvo numatyta - tada skirtumą dengia pats arba jūs galite nutraukt dėl to sutartį. Geriausias variantas yra nustatyti fiksuotą darbų kainą, medžiagų su maža paklaida. Taip būtų daugiau atsakomybės ir darbo rangovui susižiūrėti viską, bet užtai nebūsite apvaginėjami dienos šviesoje. Pvz. mano atveju kamino mūrijimas numatytas buvo už 23 eur/m pagal preliminarią, galutinėje gavosi 50 eur/m. Rangovas pritempė bendrą sumą prie preliminarios išdidindamas darbo kainą, mat kaminą radau pats pigesnį ir jam nepavyko išlošt ant medžiagų - nubaudė per darbus. Sukčiai tie rangovai visi.
Iš kur gauti medžiagų geriausia kaina?
Visi veža iš Lenkijos. Baltarusijos. Arba perka be PVM, laukia akcijų, perka skelbimuose likučius iš žmonių, kuriems nereikia. Rangovai paprastai turi vietas, iš kurių gauna geromis sąlygomis. Iš vieno rangovo girdėjau, kad medžiagas pasidaro netgi 30 proc pigiau, tik užsakovas žinoma moka visus 100 proc.
Kaip išvengti rūpesčių ateityje?
Pasirūpinti bent vienu žingsneliu jau dabar. Viską daryti turint ateities viziją mintyse. Darydami, projektuodami galvokite - kur bus tas vamzdis, kur bus ta rozetė Kalėdų Eglutės apšvietimui...
Kodėl meistrai nepadaro kaip sau?
Per visą statytmo istoriją, sutikau tik 2 meistrus, kurie darė puikiai savo darbą ir dar tuo pačiu rūpinosi, kad ir po jų meistrams būtų patogu dirbti. Kiti dirbo tik kad dirbų ir kuo greičiau pasiimtų pinigą. Susidariau įspūdį, kad meistrai nori pasidaryti bent po 3k eur/mėn, antraip jie skaitosi, kad neuždirba. Visi meistrai, kurie ėjo, visi jau turi savo namus įsirengę. Jie nesinuomoja, bet turi savo namus, be paskolų netgi įtariu. Tai galima sakyti, kad statybose uždirbama neblogai. O nedaro gerai, nes arba nesugeba dėl kreivų rankų, arba mato, kad užsakovas nesupranta statybų ir gali 'pachaltūrinti' už tą pačią sumą. Tai kam stengtis?
Per visą statytmo istoriją, sutikau tik 2 meistrus, kurie darė puikiai savo darbą ir dar tuo pačiu rūpinosi, kad ir po jų meistrams būtų patogu dirbti. Kiti dirbo tik kad dirbų ir kuo greičiau pasiimtų pinigą. Susidariau įspūdį, kad meistrai nori pasidaryti bent po 3k eur/mėn, antraip jie skaitosi, kad neuždirba. Visi meistrai, kurie ėjo, visi jau turi savo namus įsirengę. Jie nesinuomoja, bet turi savo namus, be paskolų netgi įtariu. Tai galima sakyti, kad statybose uždirbama neblogai. O nedaro gerai, nes arba nesugeba dėl kreivų rankų, arba mato, kad užsakovas nesupranta statybų ir gali 'pachaltūrinti' už tą pačią sumą. Tai kam stengtis?
Kaip nepridaryti broko?
Neskubėk. Auksinė taisyklė yra - 10 kartų matuok ir tik 1 kartą pjauk. Netgi ir kad viskas suplanuota ir regis ramu, verta pasitikrinti kaip yra pagal faktą. O pagal faktą paprastai gaunasi kitaip, netaip kaip įsivaizdavai, neten, netoks ir pan. Pagal faktą viskas dėliojasi šiek tiek kitaip, bet išankstinis planas yra taip pat svarbu. Pvz. jeigu plane neten pasidėsi tuliką, tada ten bus nuvesta ir vanduo, ir kanalizacija - o pagal faktą žiūri, plyn, kad tulikas tau prie pat vonios galo kur dėsi galvą. Ir ką daryt? Pakeisti pozijas ir pervedžioti vamzdžius yra sudėtinga, kai jau yra grindys. Taip kad mąstyti, mąstyti, mąstyti...
Padarė broką? Klientas pats kaltas?
Visi blogi meistrai iškart teisinasi, kad taip ir turi būti arba, kad turimoje situacijoje neįmanoma buvo padaryti kitaip. Apmaudu gaunasi tas, kad galiausiai jeigu darbas padarytas blogai ir bandai kažkam tai įrodyti, tai dar lieki lyg ir pats kaltas: didieji 'meistrai' iškart sakys, kad nenorėjai mokėti brangiai, taip ir gavai arba, jeigu matei, kad blogai - tai kodėl nesustabdei laiku. Esmė tokia, kad kai samdai žmogų, tų esi linkęs tikėti ir pasitikėti juo. Atrodytų lyg sprendi pats pagal save - aš jeigu eičiau kažkam dirbti, tai juk stengčiausi neprikiaulinti, padaryti, kad užsakovas būtų patenkintas, tiesa? Dėja, taip pasitikint realybė dažnai nuvilia. Aš tik iš dalies sutinku, kad nuo pinigų kiekio gali nusipirkti kokybišką darbą. Jeigu meistro abi kairės rankos, tai mokėk tu jam kiek nori - tokį pat šūdą padarys. Už didesnius pinigus gali nusipirkti tik kokybiškesnes medžiagas, bet ne darbą. Kokybišką darbą nusprendžia meistro savivertė, įgūdžiai, požiūris ir išsilavinimas. Mano požiūriu reikia daryti viską gerai, netgi jeigu ir darai beprotybę.
Komentarai
Rašyti komentarą